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白云一手均价直逼5万……天河超6万!二手房老三区最抗跌!

发布日期:2021-07-20 21:43   来源:未知   阅读:

  但进入11月以来,广州新房的成交就跟这两天如期而至的冷空气一样,给人凉飕飕的感觉。前两周,广州新房的成交都在千套内,这周给力一点,香港内部资料马会传真,但只在千套关口突围了一下,收获1024套的周成交。白云区表现亮眼,成交量大涨超1.5倍,均价也大涨近五成直逼五万关口。

  上周总体成交1024套新房,对于广州来说成交并不算好,但在11月以来,已是目前为止最好的一周,前两周均在千套以内。

  回顾一下广州11月以来的新房成交,据阳光家缘数据显示,www.70849.com截至目前,11月(11.1-11.19)共网签2674套新房,同比去年同期(5832套)大跌54.15%。

  上周广州十一区成交的1024套中,外围区依然占大头,成交796套,占比全区总成交量77.73%。

  这其中最大的功臣,依然归属“老大哥”增城,成交381套,大涨79.72%。获得如此大的涨幅,房王君认为主要是增城加大了新房供应量,11月以来多个全新盘涌入市场以及区域内的大体量楼盘持续推盘。

  上上周夺走增城头号地位的南沙,上周也表现亮眼,共成交269套,夺得榜眼位置。这两周南沙成交跑出,主要最近区域内多个楼盘集中供货有关,例如最近供货密集的越秀滨海新城。

  除了头两位,外围的另外三区上周均只有几十套的成交量,均录得不同程度的下跌。均价方面,番禺涨幅最大,上周成交均价为25556元/平米,大涨44.86%。

  中心区方面,上周总成交量228套,占全区总成交量不足三成,环比上周也跌了24.25%。中心区六区依然是黄埔区成为主力军,成交164套,占中心区超七成。

  其中,白云区表现突出,成交了8套,大涨166%,均价也大涨近五成,去到48152元/平米,看来白云区直逼5万关口指日可待了。

  海珠区也录得不错的成交量,周成交11套,大涨37.5%。其他中心区域的成交,越秀无涨跌,黄埔、天河、荔湾均有所下降。

  据阳光家缘数据显示,上周,广州一手住宅成交均价为16999元/平,对比前周(17048元/平)环比微跌0.29%。

  其中,外围五区均价14157元/平,上升14.26%,而中心六区均价为38823元/平,环比前周大涨超一倍。

  仔细看回各区的均价,涨幅最大的越秀区,涨了72.65%后,均价依然仅39750元/平米,估计与网签滞后有关。另外,从均价中,能发现上周的天河,在豪宅盘放开网签的拉动下,均价尚算比较靠谱,继前周录得上升后,上周均价60817元/平米,上涨6.87%。

  11月份广州二手楼市以低调开局,进入第二周,全市单周二手成交不足1700套;从单周网签量走势不难发现,自10月中旬以来,广州二手成交已经连降四周,从1792套减至1630套,降幅达9%;网签均价方面也呈现出上涨乏力。

  据一网站的数据研究中心统计显示,11月以来,全市二手网签均价连降两周,回落至2.1万元/㎡水平;年关将至,贷款额度紧张以及部分业主降价出售,致使市场在“银十”过后,呈现量价齐降之势。值得关注的是,并不单单是10月中旬以来二手成交才连降,事实上,近半年来,二手成交的走势都是在向下。

  来自广州一中介数据显示,虽然今年二手楼市的顶点与一手住宅一样都是出现在3月份,一共成交了63871套二手住宅。但在“3·30”调控之后的二季度,这个数字迅速下滑到46831套,环比下跌了27%。三季度全市二手住宅交出的成绩单只有25320套,环比跌幅扩大到了46%。四季度首月,全市二手住宅仅仅签约了6401套,创下了近两年新低。

  从整体看,二季度的成绩虽然没有一季度那么好,但对比以往依然表现不错。这很容易让人产生错觉:好像调控影响不大?但实际上,则是言之尚早了!这条向下的曲线并没有就此触底,再看看各区的数据,同样也是齐刷刷的下跌。唯一能让人安慰的是从趋势来看,似乎目前已经接近跌到谷底的位置。

  与此同时,成交面积段也有明显变化。上半年,全市二手住宅的套均成交面积在96~99平方米左右,而下半年这个数值变成了76~78平方米。这个面积段比2016年的套均成交面积(89平方米)还要小。这显示市场出“刚需”群体的市场占比在增大。同时,数据也显示,楼市的另外两个群体:改善型需求观望了,投资型需求却步了。

  至于抗跌能力,一份数据显示:全市11区成交量领跌榜排在前列的分别是增城区、从化区、南沙区、番禺区和花都等外围区域。而最为抗跌的则是荔湾、越秀和海珠,也就是传统的“老三区”。对此,业内人士表示,别看外围区域的市场去年出尽了风头,到了真正面临考验的时候,始终还是老城区最抗跌。

  是的,就算是在冷风中...白云均价大涨近五成直逼5万...天河均价坚挺上涨破6万...荔湾、越秀和海珠传统“老三区”最抗跌...

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